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监管层及各地5月以来先后出台新一轮楼市新政后，6月的市场整体仍处于调整过程中，但部分交易指标出现了积极变化。
先来看新房市场。
据中指院昨日公布的监测数据，2024年6月，全国百城新建商品住宅价格环比下跌的城市数量为35个，较5月减少5个。
具体来看，今年6月全国100个城市新建商品住宅平均价格为16421元/平方米，环比、同比分别上涨0.15%、1.5%。其中，一线城市新建商品住宅价格环比、同比分别上涨0.25%、2.78%；二线城市环比、同比分别上涨0.17%、1.35%；三四线代表城市环比、同比分别上涨0.01%、0.02%。
数据显示，全国百城6月新建商品住宅成交面积环比增长约10%，同比降幅收窄至约20%，降幅较5月收窄约10个百分点。
另据诸葛数据研究中心数据，2024年6月，重点15城新建商品住宅成交86802套，较上月上升27.51%，较去年同期下降14.11%。
分析师指出，在“517”一揽子楼市新政持续发酵以及房企花式促销冲刺年中业绩影响下，6月以来新房成交出现积极变化，第26周新房市场成交活跃度出现大幅度提升，成交总量达近两年来仅次于去年第14周的第二峰值；6月成交总量赶超5月，但仍低于去年同期水平。
不过，上半年累计成交量，同比仍未止跌。据中指院初步统计，2024年上半年，全国100城新建商品住宅月均成交面积同比下降约40%。
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，按交易数据整体表现，一线城市表现不错，二线城市相对弱势。二线城市比较平淡，主要原因在于降首付、降利率、退限购等措施，此前已在二线城市较早出台，近期政策效果有所减弱。
值得一提的是，二手房价格持续调整，换来了成交量的增长，交易量的提升明显好于新房市场；而一线城市二手房活跃度的上扬幅度，更加明显。
价格方面，据58安居客研究院监测数据，2024年上半年，各线城市二手房挂牌均价同环比均出现下跌，其中三四线城市跌幅最大，环比下跌7.7%，同比下跌11.3%，并且其均价已跌至1万元/平方米以下水平；二线城市挂牌均价跌幅其次，环比下跌5.9%，同比下跌9.8%；一线城市跌幅相对会略小，环比下跌2.9%，同比下跌4.2%。
单月来看，据中指院数据，今年6月全国百城二手住宅平均价格为14762元/平方米，环比、同比分别下跌0.73%、6.25%。而诸葛数据研究中心数据显示，2024年6月，重点10城二手住宅成交74970套，较上月上升2.38%，较去年同期上升16.55%。
“在‘以价换量’效应带动下，二手房销售表现持续好于新房。”中指研究院分析师孟新增表示。
成交量方面，北京、上海、深圳等一线城市二手房的表现，尤其亮眼。
据中原地产数据，北京6月二手房住宅网签量14987套，达到了15个月以来的最高水平。此外，截止6月30日，上海6月二手房累计成交26374套，环比5月二手房成交上涨41%，创下近3年以来新高。
中原地产首席分析师张大伟指出，北京作为全国房地产市场最稳定、政策执行力度最大的城市之一，从2017年开始的调控政策抑制了市场非理性上涨，基本做到了房住不炒。但过于严格的政策措施，也误伤了部分真实的购房自住需求。
其进一步表示，从近期政策调整力度看，北京“626”政策力度不及上海，所以市场成交量的变化预计会低于上海。市场二手房出现了止跌现象，预计7月份市场有望维持在高位，价格止跌的迹象初步显现。
深圳二手房市场的交易量，也出现大幅度上扬。
据深圳市房地产中介协会7月1日公布的数据，深圳6月二手房网签量5309套，环比上涨9%，同比上涨66%。
累计来看，乐有家研究中心数据统计显示，今年1-6月深圳全市二手住宅过户成交21394套，同比2023上半年上涨32%，创近3年上半年以来新高。
“政策底已到，市场底未到，以价换量还会持续。我们预计，量价完全企稳，还需要再观察一定时间。如果后续交易量持续稳定，部分核心区域、优质楼盘的价格也会率先企稳。”乐有家分析师表示。
李宇嘉认为，新房市场交易不及预期，主要在于各地楼市新政特别是一线城市举措，主要针对新市民、外来人口等放开限购，缩短社保年限等。“这些措施迎合了当前刚需在热点城市集中入市的局面，不少需求被导入二手房市场，分流了以改善为主的新房需求。”
“从6月整体市场数据来看，一线城市二手房市场已有走出谷低的苗头。但需要注意的是，政策刺激后这种效应能持续多久，特别是7-8月为市场淡季，市场交易量能不能持续稳住，值得关注。”张大伟称。
58安居客分析师认为，近两年二手房的价格调整幅度明显大于新房市场，并且优质房源增加也会购房者给到更多的选择。不过，随着房价持续调整，价格继续下调的空间也较为有限，而随着成交量稳定之后，购房者的信心逐步修复，预计未来二手房市场将先于新房市场企稳。
就接下来市场走势，孟新增认为，短期来看，一线城市政策仍具备较大优化空间，短期全国新房市场或延续筑底行情，核心城市有望率先修复。
“随着下半年政策端的持续发力，一线城市市场情绪有望继续好转，从而带动新房成交规模温和修复。二线、三四线城市政策优化空间不足，市场情绪整体短期内或难出现明显改观，市场活跃度预计将保持在低位。”孟新增补充道。 （财联社）
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责任编辑：张恒星 股票私募
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